前幾天撈了一個從2~4房格局都有，但是主要以2房1衛為主的15年屋中古建案，這幾年來的實價登錄數字。

該建案新屋成交時，實價登錄尚未上路，因此在新屋期間就取得的屋主，其購入成本無法核實。

該建案的配備算是中檔，跟現在有的沒的建案都配進口品牌不大一樣，完全沒有搭配什麼名牌。要說利基，應該就是地點算鬧區，雖非明星學區，但國中、國小都步行可達。去年，該建案附近於步行可達的範圍，又傳出有在籌備最新的大型連鎖百貨公司，造成過去不大有明顯漲價動能的該建案，去年的成交坪單價，一口氣上跳到超過三字頭。

將來，去百貨公司吃個飯喝個酒，不用擔心酒駕問題，可以走路回家這樣。XD

講到實價登錄，不免俗地又想來算一下，如果從新屋就買入(15年前新屋價格約9-10萬/坪，以10萬計)，到目前為止，看到最貴的實價登錄是35.2萬/坪(112年底，111年全年期間都無法超過30萬/坪)來算，15年漲3.52倍。

若把同樣金額放在年報酬率簡化為10%的大盤上(例如0050)，15年漲幅是4.177倍。

其實我們說房產漲得誇張，若以股市大盤漲幅來比較，也沒有很誇張，甚至漲輸大盤，只能說大部份「被視為投資標的物」的市值，普遍會隨著時間提升而已，提升幅度就各憑本事。而接近新屋、有地點優勢、沒有嚴重結構問題(例如新屋就漏水等)的房產，在某一個臨界屋齡來到之前，也算是標的資產的一種。

在目前國內房屋持有成本不高的情況下，我贊成持有一間自住用房產的原因是，即使坪數小，即使屋齡不是那麼新，至少有個安心的地方可以落腳，不用擔心這裡不能動、那裏不能動的限制，又得遷就房東原本的室內裝潢，又不知道房東何時要漲租，或是用兒子要結婚等理由把你趕走。

把房屋當作投資標的又能賺到大錢，那真的是資金充裕、周轉又靈活的高手才能做得到的事。但是身為一般人，受惠於台灣持有房屋成本極低的前提下，自有房子的好處與其抱持著「投資」的念頭，更應該要想成「保底」。

保什麼底？保有居住自由的底。

不論之後房價/房租再怎麼漲，你能鎖定購入當下的居住成本不變，並且在入住期間，有一定的「居住自由」與「安全感」，「就算再怎麼窮、再怎麼不濟，就算不小心被裁員短期內又無法再就職，至少還有個低居住成本的地方可以落腳」的概念。

註：不過也有某些代銷公司，會先以偏低的價格，造成類似「預售一個月就完銷」的聲譽後，一但看到房市急漲，不但不讓你交屋，還要求你退單，他寧可付出不多的違約金把物件收回來，再重新以更「符合成屋市價、符合自身最大利益」的前提下重新慢慢銷售。所以購買預售屋，也不要以為簽約就能安心鎖住價格，萬一遇到無良代銷，房屋在交屋前，還是有被違約的風險。

當然，在少子化的年代，若家裡長輩有房產要給你住一輩子、也講好要給你繼承，你也覺得住起來地點、便利性都很可以的話，倒是真的沒有必要再負擔額外的成本，購入自住房。這樣一來，錢就可以花在提早開始準備退休的工作上。